개포 구룡마을 주상복합 F2

구룡마을 개발의 시작점인 F2블럭에 통합공공임대·장기전세·공공분양 291세대 주상복합과 양재대로를 건너는 보행육교를 함께 설계한다. 발주처는 마을 관문 경관, 육교에서 이어지는 입체 보행망, 숲을 품은 지속가능한 공공주택(양재대로 소음 방어 포함)을 공모 목표로 내세운다.

참가등록 마감: 2026년 9월 8일 (화) 17:00
작품 접수 마감: 2026년 11월 19일 (목) 17:00

공모 원문 보기

공모 주관: 서울주택도시개발공사 건축설계1부
공모 방식: 일반설계공모
대상지: 서울특별시 강남구 양재대로 478(개포동 567-1번지) 일원 F2블럭

개포 구룡마을 주상복합 F2 대상지에 놓은 플랜바이 AI 컨셉 '숲으로 오르는 관문'을 하늘에서 본 스케치업 스타일 조감도 — 조감도스케치업 스타일 · 플랜바이 AI 컨셉 스터디 · 응모작 아님

AI 설계 방향

숲으로 오르는 관문

양재대로 쪽은 2층 포디엄과 20층동으로 낮추고 남측 뒤편에 35층·30층 탑상동을 세워, 마을 입구에서 대모산 쪽으로 계단처럼 오르는 관문 경관을 만든다. 보행육교가 포디엄 옥상정원에 바로 닿아 상가·커뮤니티를 거쳐 근린공원과 학교로 내려가고, 주동은 도로를 등지고 남동향으로 열려 소음 방어와 일조를 함께 얻는다.

양재대로변 20층, 남측 뒤편 35·30층으로 오르는 계단형 배치
육교를 포디엄 옥상정원에 연결해 상가·커뮤니티로 분산
주동 중간 하늘정원과 옥상정원을 이은 녹색 단면

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공모 분석

대지면적: 7,925.40㎡
세대수: 291세대 (10세대 이내 감축 가능)
규모(층수): 35층 이하 (중저층배치구간 20층 이하)
용적률·건폐율: 350% 이하 · 60% 이하
주차: 세대당 1.2대 이상, 지하
예정공사비: 828억 원 (전기·소방 제외, 부가세 포함)
설계비: 35.1억 원 (부가세 포함)

일정

2026년 9월 8일 (화)
참가등록 마감 · 17:00
2026년 11월 19일 (목)
1차 작품 접수 · 17:00
2026년 12월 1일 (화)
1차 심사
2026년 12월 15일 (화)
모형 접수 · 17:00
2026년 12월 17일 (목)
2차 심사
2026년 12월 18일 (금)
당선작 발표

시설 구성

통합공공임대115세대 · 전용 31·36·49·59㎡
장기전세146세대 · 전용 49~84㎡
공공분양30세대 · 전용 59~84㎡
근린생활시설지상층 연면적 10% 내외
주민공동시설세대수×2.5㎡×1.25 이상, 전용합계 6% 이상
지하주차장세대당 1.2대 이상
보행육교양재대로 횡단, 유효폭 5m 이상
합계미제시 (용적률 350% 이하)

설계 주안점

1마을 첫인상이 되는 F2만의 정체성과 양재대로변 입면
2육교에서 비주거시설로 이어지는 입체 보행망과 가로 상업 활성화
3지상·포디엄 옥상·주동 옥상을 잇는 숲을 품은 아파트
4배치부터 평면·단면까지 통합한 양재대로 소음 방어
5임대·분양 완전 혼합과 청년·신혼·고령자 맞춤 평면

지켜야 할 조건

1최고 35층, 양재대로변 중저층배치구간 20층, 해발 150m 이하
2건축한계선 10m·공동주택한계선 11m, 전면 공공조경 10m
3외부소음 주간 65dB·야간 59.3dB 이하, 방음벽 높이 15m
4육교 안목높이 7m·유효폭 5m 이상, 주거세대 직접 연결 금지
5지상 차량동선·부설주차 금지(비상차량·지하주차장 진입동선, 전기차 충전구획 제외), 공사비 828억 원 이내

지역·지구: 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 도시개발구역 · 중점경관관리구역 · 대공방어협조구역 · 상대보호구역 · 과밀억제권역
참가 자격: 국내·외 건축사 (공동 2개사 이내, 외국 건축사는 국내 건축사 대표로 공동) · 참가등록 및 현장설명회 참석자만 접수
제출물: 설계도판 A1 2장 (폼보드 부착, 렌더링 금지)
설계계획서 A3 40매 이내 20부, 내부평가도서 A3 10부
2차 대상: 1/400 백색 매스모형, 선호도조사 패널 A1 1장, 협력업체 명부(공종별 3개사 이상, 보행육교 포함)
온라인 업로드와 USB (PDF·CAD 일체)
심사: 내부평가 → 1차 도서 토론·투표로 5작품 → 2차 블라인드 발표·3단계 투표, 온라인 생중계
시상: 당선 1팀 설계권, 우수 1팀 4천만 원·가작 3팀 3천·2천·1천만 원 (보상예산 1억 원, 세금 포함, 응모작 5개 이상 기준)

공모 자료

공고문

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지침서

설계공모지침서_최종.hwp한글내려받기

참고자료

공모전 참가자 참고자료

마. 건축구조지침.hwp참가등록자 전용
바. 공동주택 익스테리어 디자인 매뉴얼.hwp참가등록자 전용
사. 고품질 SH공공주택 설계지침.hwp참가등록자 전용
아. 백년주택을 위한 고품질고품격 공공주택 특화평면 가이드.pdf참가등록자 전용
자. 어린이집 맞춤환경 설계가이드라인.pdf참가등록자 전용
차. SH공사 BIM 적용지침.hwp참가등록자 전용
카. SH 공동주택 커뮤니티시설 모델(안).pdf참가등록자 전용
타. 고층고밀 공동주택 설계 체크리스트.pdf참가등록자 전용
(파일 다운로드 링크) 다. 라. 파. 거. 파일.hwp참가등록자 전용

원문 · 프로젝트 서울 · 2026년 10월 22일 수집

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